Depuis le début de l’année 2025, le marché immobilier algérien a été marqué par l’introduction de plusieurs nouvelles réglementations. Ces mesures visent principalement à améliorer la transparence des transactions et à combattre le blanchiment d’argent. Les acheteurs, notamment ceux résidant à l’étranger ou ayant une double nationalité, doivent être particulièrement vigilants face à ces changements pour éviter des complications légales.
Le gouvernement algérien a pris des mesures drastiques pour éradiquer le marché noir des devises et lutter contre le blanchiment d’argent. Parmi ces mesures, l’interdiction des paiements en espèces pour les transactions immobilières est désormais une réalité. Ces efforts s’inscrivent dans un cadre légal bien défini, visant à sécuriser les opérations immobilières et à assurer un environnement économique plus stable.
Interdiction des paiements en espèces pour les transactions immobilières
D’après la loi de finances de 2025, il est maintenant interdit de réaliser des paiements en espèces pour l’achat de biens immobiliers. Cette interdiction affecte aussi bien les immeubles bâtis que non bâtis. La Chambre nationale des notaires a envoyé des directives claires à toutes les chambres régionales pour qu’elles cessent toute acceptation de transactions en espèces.
Dans la pratique, les notaires exigent désormais que le paiement du bien immobilier soit effectué via des chèques bancaires. Un notaire à Alger a révélé qu’il est désormais courant de demander deux chèques : un pour un cinquième du prix et l’autre pour le solde restant. Cette pratique modifie considérablement le processus de vente, réduisant le nombre de transactions effectuées mensuellement.
En outre, les notaires n’acceptent plus les déclarations de valeur inférieure au prix réel du bien. Cette mesure vise à éviter les sous-évaluations qui pourraient entraîner des redressements fiscaux ou le rejet des transactions par les autorités compétentes.
Restrictions sur le transfert de devises pour l’achat de biens immobiliers
Les restrictions sur le transfert de devises ont également été renforcées. Les Algériens résidant à l’étranger doivent désormais passer par des canaux bancaires officiels pour introduire leurs fonds en Algérie. Le marché noir des devises n’est plus une option viable pour financer l’achat de propriétés en raison des risques légaux accrus et des contrôles stricts sur les mouvements de capitaux.
Les banques algériennes exigent une preuve claire de la provenance des fonds pour accepter de gros dépôts, et les transferts doivent être effectués dans des conditions qui respectent les nouvelles réglementations financières. Cela inclut l’utilisation de comptes en devises ouverts dans des banques locales, assurant ainsi la conformité aux normes financières internationales.
Lutte contre le blanchiment d’argent et conformité avec les normes internationales
L’Algérie a intensifié ses efforts pour se conformer aux normes internationales de lutte contre le blanchiment d’argent, en vue de sortir de la liste grise du GAFI. Le président Abdelmadjid Tebboune a insisté sur l’importance de mettre en œuvre toutes les recommandations du GAFI pour améliorer l’image financière du pays.
Ces mesures renforcées sont essentielles pour maintenir la crédibilité économique de l’Algérie sur la scène internationale et éviter les sanctions qui pourraient isoler davantage le pays du système financier mondial.
Référentiel des prix de l’immobilier 2025/2026
La Direction Générale des Impôts (DGI) a publié un référentiel des prix de l’immobilier pour la période 2025/2026. Ce document est crucial pour les investisseurs et les acheteurs, car il fournit une base de référence pour les évaluations immobilières et aide à prévenir les fraudes fiscales.
Le référentiel indique les prix moyens du mètre carré dans différentes communes, fournissant ainsi une ressource précieuse pour ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier algérien. Il montre une variation significative des prix, reflétant la diversité du marché immobilier dans le pays.
